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    2016年中国物业服务价格指数研究报告PDF 金牌
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    资料类型 物业报告
    资料评价 资料评价度
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      资料简介
     
    中国指数研究院
    中国房地产指数系统
    1研究背景与目的 ...... 1
    2研究方法体系.......... 2
    2.1样本选择 .. 2
    2.2指数模型 .. 4
    2.3数据采集 .. 5
    3主要研究成果.......... 6
    3.1指数:综合指数同比上涨1.15%,环比上涨0.48%,各星级指数同比均上涨 ... 6
    3.2价格:二十城均价为2.09元/平方米/月,近半年五星级均价上涨较多 ... 9
    3.3样本:物业服务软硬件均衡发展,一线城市四、五星级占比超40% .... 11
    4结语 .......... 18
    研究主持:中国指数研究院中国房地产指数系统
    数据支持:CREIS中指数据fdc.fang
    主要研究成员:莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 蒋?#21697;?nbsp;刘丽杰 战雪 李璠璠 金宁宁 张婷 周宣 曹晶晶 王琳
    祁璇 陈召蕾 黄秀连程威 吴永娟 邓西 温靓靓 潘雪 黄圣 吴建钦 邹雪晴 ?#24535;?nbsp;陈文静 冯单单 李雪娇
    郑艳会 周巍杜?#25509;?nbsp;杜语轩 孙新宇 李沛平 刘小芳 吴珊 高静 张曼 蒋?#21697;?nbsp;陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青
    李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 ?#26434;?#22269; 赵丽一 苑承建 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群
    王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 吴晓桃 高院生 张哲 程玉 祁丽静 王龙涛
    2016年中国物业服务价格指数研究报告
    2016年中国物业服务价格指数
    1 本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252
    1研究背景与目的
    2016年是“十三五”?#30446;?#23616;之年,供给侧改革?#20013;?#28145;化,整体经济平稳发展,服务行
    业对经济的同比贡献?#35270;兴?#22686;加,物业管理行业向现代服务业转型升级的步伐?#20013;?#21152;快
    物业服务企业积极?#35270;?#26032;常态、紧紧抓住移动互联时代的重大机遇,整合资源,以运用
    新理念和新技术为发展支撑,努力推动业态创新、管理创新和服务创新,提供优质规范
    便捷的物业服务
    随着互联网、移动互联网、大数据等高新技术与行业的深度融合,物业服务企业逐
    步打破地域界限走向全国化,部分具备相当规模和品牌影响力、有较强资源整合能力且
    在移动互联网应用方面较为成熟的优秀物业服务企业,受到资本市场的密切关注,彩生
    活、中海物业等大批优秀物业服务企业成功上?#23567;?#25130;至目前,已有超过30家物业服务企
    业在新三板上市
    政策方面,近年来,从中央到地方政府已有物业服务相关管理条例、实施办法和管
    理意见等规范性政策出台并?#34892;?#23454;施。其中2014年年底国家发改委印发《关于放开部分
    服务价格意见的通知》,放开了?#33489;?#20445;障性住房物业服务收费要求,鼓励市场通过竞争提
    供质优价廉的多样化服务。2015年11月,国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服
    务业促进消费结构升级的指导意见》,推动物业管理等生活性服务业规范化、标准化发展
    相关政策实施效果逐?#36739;?#29616;,物业服务行业逐?#36739;?#35268;范化、开放化、规模化方向发展
    在此背景下,中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念,在分析总
    结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上,开展“中国物业服务价格指数系?#22330;?br>和“中国物业服务星级评价标?#32487;?#31995;”研究。此研究首先能为政府及研究机构提供数据
    支持,为行业研究和政策制定提供参考?#40644;?#27425;,可帮助广大物业服务企业?#25512;?#36890;?#29992;?#20934;
    确了解物业服务价格水平和最新发展动向,促进企业和业主之间?#34892;?#27807;通,为企业管理
    和经营决策提供参考;最后,通过对主要城市物业服务水平和价格的量化分析,促进服
    务收费与服务标准的合理匹配,提升物业服务的专业化、市场化程度,引领行业的稳健
    发展。中国指数研究院
    中国房地产指数系统
    本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252
    2研究方法体系
    基于物业服务行业需要,在多年积累的研究经验的基础上,中国指数研究院和中国
    房地产TOP10研究组在中国房地产指数系统的基础上,参考国内外相关研究成果,形成
    了“中国物业服务星级评价标?#32487;?#31995;”和“中国物业服务价格指数系?#22330;?#31561;理论体系,
    并在2013年上半年进行了调研和?#36816;恪?013年6月28日,住房和城乡建设部政策研
    究中心主持的“中国物业服务价格指数专家鉴定会”在?#26412;?#21484;开。由国家统计局、国务
    院发展研究中心、?#26412;?#22823;学、清华大学、?#26412;?#29289;业协会等中国房地产业界及物业服务行
    业的权威专?#26131;?#25104;的评审委员会对“中国物业服务价格指数理论与实践”研究成果进行
    了评审。评审委员会听取了成果汇报,形成评审意见,并一致通过研究成果的评审。会
    后,研究组根据专家意见对理论体系进行了完善,最终形成了中国物业服务价格指数研
    究方法体系。2013年12月20日,中国物业服务价格指数研究报告首次对外发布
    2.1样本选择
    “质价相符”的定价原则要求物业服务价格与服务水平要相?#35270;Γ?#22312;编制指数时必
    须区分不同标准物业服务对服务价格的影响,选择具有一定服务水平的物业项目作为指
    数研究的样本。基于此,研究组制定“中国物业服务星级评价标?#32487;?#31995;1?#20445;?#26681;据该评价
    标准选择数量充分的、符合要求的在管物业项目作为物业服务价格指数编制的样本
    “中国物业服务星级评价标?#32487;?#31995;”分为软件和硬件两个方面的标?#32487;?#31995;。软件标
    ?#32487;?#31995;由基本要求、房屋管理、公?#37319;?#26045;管理与维修、协助维护公?#20179;?#24207;、保洁服务、
    绿化养护管理?#25512;?#20182;管理组成;硬件标?#32487;?#31995;包括基本要求、综合配?#20303;?#32511;化及景观、
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    等内容
    1参见中国指数研究院2013年6月《中国物业服务星级评价标?#32487;?#31995;》。
    。。。以上简介无排版格式,详?#25913;?#23481;请下载查看



     
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