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    龍湖地產物業防火管理標準作業規程DOC
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    資料類型 物業制度
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    文件大小 8K (壓縮后)
    上傳時間 2019-2-25
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      資料簡介
     
    防火管理標準作業規程
    1.0目的 規范物業轄區內的防火管理工作,確保及時消除轄區火險隱患,保證公司和住戶的生命和財產安全
    2.0適用于正式接管的小區防火工作
    3.0職責 3.1總經理為公司第一防火責任人,對公司的防火管理工作負全面領導責任。 3.2管理處主任為防火管理直接責任人,對防火管理工作負有直接領導責任。 3.3消防管理中心主管對防火管理工作進行監督、檢查,組織實施。 3.4消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施
    4.0程序要點 4.1防火管理委員會 4.1.1組織架構圖 4.1.2管理職責: a)防火管理委員會: ——防火管理委員會由公司各部門主管以上(含主管)人員組成; ——貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其消防法規; ——監督檢查消防管理中心執行防火管理工作的開展情況; ——組織消防安全大檢查,研究整改火險隱患,改善消防設施設備條件; ——督促整改本部門存在的消防隱患,對本部門員工進行必要的消防安全教育; ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。 b)防火總指揮(總經理): ——對外個公安消防局鑒定《小區防火安全責任書》; ——領導消防管理中心工作; ——審批各種消防安裝工程經費開支。 c)主管經理: ——督促落實消防管理中心各項工作的開展; ——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度; ——審核消防管理中心年度經費預算,消防器材購置計劃,維修計劃和消防經費開支; ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區區域內防火安全責任書》; ——遇有火災親臨現場組織指揮、調度相關人員參加撲救。 d)消防管理中心主管: ——向上級報告每月的消防安全情況,執行公司各項規章制度,組織監督實施; ——做好消防管理中心業務建設及部門日常管理工作; ——指導消防器材的配置、維修、保養和管理工作,負責對住宅小區重點防火部位的管理; ——制定住宅小區重點防火部位的滅火預案及應急作戰方案; ——制定部門經費預算及消防安裝工程預算; ——監督火險隱患的整改,制止違章作業; ——編制消防安全工作計劃,修訂消防安全管理制度或方法; ——及時完成經常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統計匯總上報; ——同公安消防隊溝通與連絡。 e)消防管理中心班組長: ——對消防中心值班監控的管理和住宅小區防火巡檢; ——明確每個人 的防火責任,用責任制的形式確定職責和分工,便于只執行遵守; ——明確重點防火部位的危險點,控制點及其預防,控制措施; ——監督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規程,糾正和制止違章作業不安全行為; ——堅持巡回檢查制度,并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中; ——監督危險作業的實施,及時發現和消除事故隱患; ——每月30日定時總結本班組的消防安全情況,做到有表揚、有批評采納隊員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質; ——合理配置滅火器材及保管; ——按本規程4.4.1的要點進行防火巡查。 f)消防中心消防員:按《消防系統運行管理標準作業規程》的相關要點進行監控管理。 4.2防火基本原則 4.2.1“誰主管,誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經理的委托,對公司的防火管理負主要負責,起監督、檢查、督導作用。 4.2.2堅持“專門機關同群眾相結合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構,在行使防火管理工作中具有最高權利力,積極發揮消防督導作用,走“群防群治”的心肝路線。 4.2.3“時效制”原則。對消防設施、設備,應定時檢查和維修保養;對重點防火部位及火險隱患的地方應經常檢查,及時整改;對出現的火警、火災應在第一時間沒趕赴現場處置。 4.2.4服從“統一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統一管理,統一指揮,各部門應遵守和服從,積極配合、協同作戰。 4.2.5法制原則。防火管理應堅持“依法治火,依法管火”的法制原則,建立完善各種防火管理規章制度。 4.3防火業務建設 4.3.1貫徹執行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規范。 4.3.2堅持“預防為主,防消結合”的方針,做到防患于未然。 4.3.3建立以安全處全體安全員員為主的義務消防隊,組織培訓義務消防隊伍,健全義務消防隊管理制度。 4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃,完善消防培訓制度,提高消防隊員業務技能素質。 4.3.5制定一日防火檢查制度,不定期對消防系統設備進行維修,檢查和保養,確保消防系統設備的運行管理落到實處。 4.3.6制定重點防火部位滅火預案,并進行定期演練,重點檢查和防范。 4.4日常檢查 4.4.1巡檢內容: a)自動報警(滅火)系統的檢查: ——打開消防主機門檢查線路,接口有無松動、脫落,信號燈顯示是否正常; ——檢查消防聯動柜各類信號燈顯示是否正常,標識是否清楚,“試燈”時是否出現故障情況 ; ——巡視“1211”氣體系統,查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數有無明顯減輕; ——火災探測器探頭應無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮; ——緊急按扭和啟動鍵完好無損。 b)安全疏散出口的檢查: ——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻,不得堆放任何雜物; ——疏散門應向疏散方向開啟,自動啟閉的門應有手動開啟裝置; ——當門開啟后,門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度; ——太平門應為推閂式外開門; ——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。 c)應急照明與疏散指示標志的檢查
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